顺发恒业：2019年年度报告摘要.PDF

1、顺发恒业股份公司 2019 年年度报告摘要 1 证券代码：000631 证券简称：顺发恒业 公告编号：2020-05 顺发恒业股份公司顺发恒业股份公司 2019 年年度报告摘要年年度报告摘要 一、重要提示一、重要提示 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。非标准审计意见提示 适用 不适用 董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案 适用 不适用 是否以公积金转增股本 是 否 公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以总股本 2,432,519,168 为基数，向全体股东每 10

2、股派发现金红利 0.19元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案 适用 不适用 二、公司基本情况二、公司基本情况 1、公司简介、公司简介 股票简称 顺发恒业 股票代码 000631 股票上市交易所 深圳证券交易所 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 钱嘉清 刘海英 办公地址 长春市朝阳区延安大路 1 号盛世国际写字间 3026 室 长春市朝阳区延安大路 1 号盛世国际写字间 3026 室 传真 0431-81150631 0431-81150631 电话 0431-85180631 0431-85180631 电子信箱 s

3、fhy_ 2、报告期主要业务或产品简介、报告期主要业务或产品简介（一）主营业务概述（一）主营业务概述 报告期内，公司主业为房地产开发与经营；经营模式为：自主开发与销售，并提供物业服务；主要产品为：住宅地产。公司项目主要分布在浙江（杭州、桐庐）、安徵（淮南）、江苏（南通）三地。主要在售在建项目有：杭州地区：吉祥半岛、康庄、富春峰景；淮南地区：泽润园二期；南通地区：御园三期。报告期内，公司一方面研判经济形势，收敛聚焦，加速库存去化，超额完成全年效益指标；另一方面，响应政府号召，顺应国家政策，将方向集中转向大湾区建设、长三角一体化战略及浙江省“未来社区”规划快速实践背景下，加速推进产业战略升级，积极

4、探讨“未来社区开发运营服务商”为战略定位，以“城市美好生活的创建者与引领者”为愿景，依托优势意义项目，深入探索城市更新、创新型园区等开发建设运营的业务模式和盈利模式，研究构建未来社区场景体系和产业联盟体系，为公司未来高质量、健康发展培育整体综合竞争力。（二）公司所属行业情况及公司所处行业地位（二）公司所属行业情况及公司所处行业地位 顺发恒业股份公司 2019 年年度报告摘要 2 2019年，中央聚焦房地产金融风险，坚持住房居住属性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，房地产行业资金定向监管全年保持从紧态势；地方因城、因区、因势施策保持房地产市场稳定。同时，我国房地产行业运行基础制度更趋完善，为进

5、一步落实房地产长效管理机制奠定更加坚实的基础。2019年，面对复杂的宏观和行业环境，公司采取了全方位积极的应对措施。坚定“加速库存去化、加快资金回笼”原则，灵活调整营销策略，实现了资源效益的最大化。其中，吉祥半岛项目通过渠道铺排，快速完成排屋去化；康庄项目排屋房源完成大部分余房去化；南通御园项目三期及桐庐富春峰景商业完成全部去化。公司一贯坚持精品化产品开发策略，虽然公司整体规模仍然偏小，但在项目布局区域内，均树立了良好的品牌形象，具有一定的市场竞争力。同时报告期内，公司依托优势意义项目，积极盘整、前瞻谋划、集聚资源、创新整合、拓展能级，以满足人民群众日益增长的美好生活愿望和提升社会经济综合效益

6、为目标，致力于将城市生活创造者、综合品质极高、具有强影响力的未来社区开发运营服务商作为公司中长期发展目标。3、主要会计数据和财务指标、主要会计数据和财务指标（1）近三年主要会计数据和财务指标）近三年主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 单位：元 2019 年 2018 年 本年比上年增减 2017 年 营业收入 1,648,829,583.73 2,715,717,577.56-39.29%6,681,695,222.33 归属于上市公司股东的净利润 608,425,926.76 1,027,732,475.44-40.80%765,040,341.37 归