西藏城投：西藏城市发展投资股份有限公司2021年年度报告摘要.PDF

1、公司代码：600773 公司简称：西藏城投 西藏城市发展投资股份有限公司西藏城市发展投资股份有限公司 20212021 年年度报告摘要年年度报告摘要 第一节第一节 重要提示重要提示 1 1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到划，投资者应当到 网站仔细阅读年度报告全文。网站仔细阅读年度报告全文。2 2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性性、准确、准确性性

2、、完整完整性性，不存在虚假记载、误，不存在虚假记载、误导性导性陈述陈述或重大遗漏，或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。并承担个别和连带的法律责任。3 3 公司全体董事出席公司全体董事出席董事会会议。董事会会议。4 4 立信会计师事务所（特殊普通合伙）立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。的审计报告。5 5 董事会决议董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 拟以2021年利润分配股权登记日总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.18元（含税），预计共分配利润为

3、14,753,893.39元。本次不进行公积金转增，也不进行送红股。第二节第二节 公司基本情况公司基本情况 1 1 公司简介公司简介 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 西藏城投 600773*ST雅砻、西藏雅砻 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 刘颖 黄伟华 办公地址 上海市天目中路380号北方大厦21楼 上海市天目中路380号北方大厦21楼 电话 021-63536929 021-63536929 电子信箱 2 2 报告期公司主要业务简介报告期公司主要业务简介 报告期内，房地产行业依旧延续“房住不炒”和“稳房价、

4、稳地价、稳预期”三稳政策的调控总基调不变。2021 年中央各项会议不断重申“房住不炒”，房地产市场也经历了“前热后冷”的转变，各地方根据住宅销售市场的热度进行调节，因城施策：上半年住宅市场热度持续，地方从限购、限售、限贷等方面加码以规避投资型住房需求并保证合理的住房需求，下半年市场趋冷时，低能级城市发布“限跌令”，随着住宅市场成交持续下行，11 月至 12 月中部低能级城市和东北地区部分城市出台购房补贴政策，鼓励刚需人群的合理置业。报告期内，“全国 2021 年住宅用地供应分类调控工作视频培训会议”召开，自然资源部开发利用司对 2021 年住宅用地供应分类调控工作进行了安排部署，首次提出了在

5、22 个热点城市实行“两集中”、“三批次”供地的方针。此举主要纠正了土地公开出让过程中信息披露不规范的问题，同时还减少了市场主体由于无法掌握重要关联信息带来的无序竞争并形成合理预期。“两集中”的影响直接导致了土地供应量及成交的下降：上半年土地市场热度较高，重点城市首批集中供地高价地频现，下半年重点城市后两批集中供地土拍规则有所调整，稳地价效果显现，交易市场调整和资金压力下房企拿地意愿降低，全国土地市场出现明显降温，流拍和撤牌情况较为严重。报告期内，中央围绕“房地产金融审慎管理”这一主线，同时利用“补丁”与“修正”进行完善，形成了既抑制房企过度借贷、又满足合理融资需求的政策体系。“补丁”政策主要

6、在上半年释放，如 3 月银保监会要求加强经营贷的管理，严防经营贷违规流入房地产领域，同时多地下发文件要求严查经营贷流向，5 月基金业协会叫停了基金子公司对房地产的非标融资项目等，均是之前严管政策的延续和补充；上半年的收紧态势成效显著，下半年的政策做出了及时响应“修正”，对融资进行弹性回调的指导，释放了融资边际放松的积极信号。2022 年 3 月，国务院金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局，六大部委同时发声，提振楼市维稳，提到“新增贷款要保持适度增长，坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险”、“支持实体经济合理融资，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险”等，对短期和中长期房地产业的