苏州高新：苏州高新2021年年度报告摘要.PDF

1、公司代码：600736 公司简称：苏州高新 苏州新区高新技术产业股份有限公司苏州新区高新技术产业股份有限公司 20212021 年年度报告摘要年年度报告摘要 第一节第一节 重要提示重要提示 1 1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到划，投资者应当到 网站仔细阅读年度报告全文。网站仔细阅读年度报告全文。2 2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性性、准确、

2、准确性性、完整完整性性，不存在虚假记载，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。3 3 公司全体董事出席董事会会议。公司全体董事出席董事会会议。4 4 立信会计师立信会计师事务所事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。5 5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 本年度拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，每10股派发现金红利0.70元（含税），合计分配80

3、,590,503.49元。本分配预案尚需经公司2021年度股东大会审议批准后实施。第二节第二节 公司基本情况公司基本情况 1 1 公司简介公司简介 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 苏州高新 600736/联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 宋才俊 龚俞勇 办公地址 江苏省苏州市高新区锦峰路199号锦峰国际商务广场A座20楼 江苏省苏州市高新区锦峰路199号锦峰国际商务广场A座20楼 电话（0512）67379025（0512）67379025 电子信箱 2 2 报告期公司主要业务简介报告期公司主要业务简介（一）房地

4、产行业 交易量“前高后低”，下半年市场活跃度骤降。根据统计数据，2021 年 1-12 月，全国商品房销售面积 17.9 亿平方米，同比增长 1.9%；商品房销售额 18.2 万亿元，同比增长 4.8%。分季度看，全国商品房销售额同比增速依次为 88.5%、17.2%、-14.1%和-18.7%。苏州区域，2021 年苏州商品房销售面积 925.17 万平方米，同比增长 7.4%；商品房销售单价 2.59 万元/平方米，同比下降 2.0%。“房住不炒”贯穿全年，房地产调控基调不变。2021 年上半年，中央重要会议多次强调坚持“房住不炒”定位不变，坚持稳地价、稳房价、稳预期“三稳”目标不变。下半

5、年，中央及各部委频繁释放房地产维稳信号，但“房住不炒”的总基调始终不变。为贯彻落实中央总基调，2021 年 3 月9 日，苏州市人民政府印发苏州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标纲要，提出坚持“房住不炒”的定位，不断建立和完善房地产调控机制，到 2025 年基本形成符合市情、购租并举、供需平衡的住房保障体系。高质量发展产业地产，塑造地产运营新模式。2021 年，随着国家第十四个五年规划的出台，各省市“十四五”发展规划密集出台，制造业、战略性新兴产业等成为未来产业发展的重要方向。依托重点城市群和都市圈、开发区、自贸区等区位优势，年内一批特色园区、特色小镇相继发布，产业地产由综

6、合性园区转向“主题、特色”方向，承接人才、资金、技术等创新要素，成为打造经济高质量发展的新平台。应对措施：从中央及苏州当前政策、市场表现等角度来看，“房住不炒”的主基调将长期保持不变，对企业与银行端的监管力度不会放松，公司房地产业务将在保持现有经营规模与业绩稳定的前提下加速创新转型，主要措施包括：1、加速销售回款、紧盯融资窗口期，确保现金流安全；2、量入为出，控制拿地节奏、提高拿地质量，聚焦苏州等长三角一二线城市；3、提升产品质量与服务，加强与一线房企的强强合作，着力打造口碑楼盘，加快去化速度；4、打造“产业园运营+高新技术产业投资”的双轮驱动模式，逐步降低对商品房业务的依赖，提升公司抗风险能