悦心健康：2026年半年度报告.PDF

核心数据速览： 归母净利润增速：+201.54%（177.8万→533.1万）。 大康养业务增速：+102.52%（收入1.11亿元，占比21.74%）。 城市更新业务增速：+38.76%（收入0.59亿元，占比11.60%）。 非建材业务占比：33.34%（上年同期19.90%，+13.44pct）。 金海悦心颐养院床位使用率：97%（行业领先）。 实际控制人持股：52.04%（李慈雄，高度集中）。 亚朵见野酒店营收：1,368万元。 物业转型咨询毛利：340万元。 大康养业务毛利增加：1,986万元。 城市更新业务毛利增加：1,240万元。 建材业务毛利减少：1,487万元。 转型结论：大康养+城市更新高毛利对冲建材下滑。H2：报告核心数据解读。H3：转型数据——非建材占比跃升33.34%，净利润+201%。大康养业务+102.52%（收入1.11亿），城市更新+38.76%（收入0.59亿），非建材占比从19.90%→33.34%（+13.44pct）。大康养毛利增加1,986万，城市更新毛利增加1,240万，对冲建材毛利减少1,487万，驱动归母净利润+201.54%。H3：康养护城河——97%床位使用率验证模式。金海悦心颐养院97%床位使用率（行业平均约70-80%），丽水唯康怡福家园96%，龙港医养康教研示范园89%。控股浙江康芮嘉养，投资乐惠居（覆盖14省47市，130个长护网点，305家日间照料中心）。“医养康教研”五位一体模式形成四大护城河。H3：城市更新能力——酒店+咨询双验证。亚朵见野酒店营收1,368万，获三项行业荣誉；物业转型咨询服务贡献毛利340万。全链条服务能力（策划-改造-运营-管理）已跑通，具备对外输出潜力。H2：报告独有数据价值——投资级颗粒度。 转型核心数据：非建材占比33.34%、归母净利润+201.54%、大康养+102.52%。 康养运营数据：各项目床位使用率、并购整合进展、覆盖区域。 城市更新数据：酒店营收1,368万、咨询毛利340万、存量资产面积。 建材数据：销量-5.97%、均价-7.75%、毛利-1,487万。 股权结构数据：实际控制人持股52.04%。 投资逻辑：四大护城河、老龄化红利、转型价值重估。H2：谁需要这份报告？ 养老产业投资者：需要评估老龄化趋势下“医养康教研”模式的成长空间。 转型成长投资者：需要评估从建材向康养转型的业绩验证与估值重估。 银发经济研究员：需要了解康养赛道头部企业的运营数据与商业模式。 城市更新研究者：需要了解存量资产盘活的全链条服务模式。 ESG投资者：需要评估老龄化社会服务供给的长期投资价值。FAQ区块。Q1：转型的核心业绩验证数据是什么？归母净利润+201.54%，大康养业务+102.52%至1.11亿，非建材占比从19.90%→33.34%，金海悦心颐养院97%床位使用率。Q2：“医养康教研”模式的护城河是什么？五位一体全产业链闭环、长三角核心区域卡位、轻重资产结合扩张、产教融合人才保障——四大护城河构筑差异化壁垒。Q3：城市更新业务的价值何在？全链条服务能力（策划-改造-运营-管理）已跑通，亚朵见野酒店营收1,368万验证运营能力，物业转型咨询服务贡献毛利340万。Q4：老龄化趋势对公司的意义是什么？中国老龄人口规模持续扩大，“银发经济”上升为国家战略，公司大康养业务处于政策红利与市场需求的双重风口。Q5：建材业务下滑是否会影响整体估值？建材业务短期承压但主动转型（5A质量标准、适老化产品、经销商体系优化），非建材业务占比持续提升，整体估值逻辑正从“建材周期股”向“康养成长股”切换。完整PDF报告包含内容。下载完整PDF报告，您将获取以下全部内容： 悦心健康26H1完整财务数据。 分业务收入及增速（建材/大康养/城市更新）。 康养机构运营数据与并购整合进展。 城市更新业务酒店运营、物业租赁、咨询服务数据。 建材业务量价分析与转型策略。 “医养康教研”五位一体模式详解。 完整财务报表及关联交易。 股东结构与管理层信息。延伸阅读：如需了解行业趋势与战略洞察，可返回查看本报告深度分析页面。数据来源说明。本页面内容基于上海悦心健康集团股份有限公司2026年半年度报告（2026年7月31日发布）整理。报告中所有数据均来自公司公告、Wind及公司财务报告。