房地产行业数据背后的地产基建图景（十）：地产基本面指标同比改善基建投资增长支撑较弱-240720（27页）.pdf

1、请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容证券研究报告证券研究报告|20242024年年0707月月2020日日优于大市优于大市数据背后的地产基建图景（十）数据背后的地产基建图景（十）地产基本面指标同比改善，基建投资增长支撑较弱地产基本面指标同比改善，基建投资增长支撑较弱核心观点核心观点行业研究行业研究行业专题行业专题房地产房地产优于大市优于大市维持维持证券分析师：任鹤证券分析师：任鹤证券分析师：王粤雷证券分析师：王粤雷010-880053150755-S0980520040006S0980520030001证券分析师：王静证券分析师：王静证券分析师：朱家琪证券分析师：朱家琪021-6089

2、3314021-S0980522100002S0980524010001证券分析师：陈颖证券分析师：陈颖证券分析师：卢思宇证券分析师：卢思宇0755-819818250755- S0980518090002S0980524070007市场走势资料来源：Wind、国信证券经济研究所整理相关研究报告统计局 2024 年1-6 月房地产数据点评-基本面指标除竣工外同比改善，城市维度房价持续承压 2024-07-15房地产行业周报（2024 年第 27 周）-地产销售数据有所回落，二手房表现仍强于新房 2024-07-09房地产行业周报（2024 年第 26 周）-地产销售季末改善，北京出台楼市新政

3、2024-07-02房地产行业周报（2024 年第 25 周）-新房成交呈现季末冲量，二手房同比持续改善 2024-06-25数据背后的地产基建图景（九）-地产政策落地带来阶段性改善，基建增速延续放缓 2024-06-24房地产：基本面指标同比改善房地产：基本面指标同比改善1.1.销售销售：6 月销售额降幅连续两月收窄，城市维度房价持续承压。首先，从交易量分析。2024 年1-6月，商品房销售额47133 亿元，同比-25.0%，降幅较1-5 月收窄了2.9 个百分点，6 月单月同比-14.3%。2024 年1-6 月，商品房销售面积47916 万，同比-19.0%，降幅较1-5月收窄了1.3

4、个百分点，6 月单月同比-14.5%。2024年1-6 月，百强房企全口径销售额累计同比-42%，6 月单月同比-22%；30 城新建商品房成交面积累计同比-36%，6 月单月同比-17%；18城二手住宅成交套数累计同比-10%，6 月单月同比+17%，二手房销售情况始终好于新房。其次，从房价分析。2024 年1-6月，商品房销售均价为9837 元/，同比-7.4%，降幅较1-5月收窄了2.1个百分点，6 月单月同比+0.2%。2024 年6 月，70 个大中城市新建商品住宅销售价格同比-4.9%，降幅较 5 月扩大了 0.6 个百分点；70 个大中城市二手住宅销售价格同比-7.9%，降幅较5

5、 月扩大了0.4 个百分点。考虑到二手住宅降价幅度对潜在购房者的决策影响，2024年新房价格仍面临较大压力。2.2.投融资：投融资：地产开发投资和房企到位资金单月降幅均收窄。首先，从投资端分析。2024 年1-6月，房地产开发投资额为52529 亿元，同比-10.1%，降幅与1-5月持平，6 月单月同比-10.1%。2024 年1-6 月，百强房企权益拿地额累计同比-36%，6月单月同比-60%；300城住宅用地成交建面累计同比-32%，6 月单月同比-59%；300城住宅用地当月成交溢价率5.1%，环比改善。其次，从融资端分析。2024年1-6月，房企到位资金53538 亿元，同比-22.6

6、%，降幅较1-5月收窄了1.7 个百分点，6 月单月同比-15.2%；房企非银融资累计同比-32%，6 月单月同比-44%，但环比+92%季末常态改善。3.3.开竣工：开竣工：开工面积累计降幅连续四个月收窄，竣工面积降幅重新扩大。根据统计局数据，2024 年1-6月，房屋新开工面积38023 万，同比-23.7%，降幅较1-5 月收窄了0.5 个百分点；6 月单月，房屋新开工面积7933 万，同比-21.7%，降幅较5 月收窄了1.0 个百分点。2024年1-6月，房屋竣工面积26519 万，同比-21.8%，降幅较1-5月扩大了1.7个百分点；6 月单月，房屋竣工面积4274 万，同比-29